CLOWN*CLOWN

這是最後的主題了

也是倒數第二堂課，好快唷~~

同學們，對不起，我只能記住你們的長相，不知其名啊!!

市地利用，是經濟效益較高的利用方式，所以是以後工作時常會碰到的內容

自己去工作後，才發現這些法令與政策之重要性

台北市的管制法令較為健全，開發多樣化，台北縣的一些獎勵規範也以台北市為範本而擬定

所以，介紹台北市各項管制措施囉

我國的土地管制，採用土地使用分區管制(zoning)，明確的劃定不同使用分區，訂定各使用分區的土地利用規範

較為僵化

因此，為了促進開發，提高土地利用的彈性，有了其他的土地利用工具，例如開發許可、容積移轉

土地使用分區不同，容積率與建蔽率之規定不同

而容積率對建築物垂直發展有明顯的控制

是政府作為獎勵誘因，吸引民間開發的主要項目

政府提供更多容積作為開發的誘因，增加土地的利用、提升經濟價值之外，同時要求回饋，以分享利益，達到社會公平，其能夠增加開放空間、公共設施、美化都市景觀等等

對政府而言，容積獎勵是一舉兩得

但是

沒有一項制度是完美的

問題會不斷的發生，端看您如何解決問題